2015年3月初房地产业有望营改增

发布时间:2015-01-19 21:43:55

房地产业、建筑业有望率先同时推行营改增,最快于今年3月份开启增值税时代,税率定于11%的可能性最大。

近日,媒体援引相关知情人士消息称,房地产业、建筑业有望率先同时推行营改增,最快于今年3月份开启增值税时代,税率定于11%的可能性最大。

就税率的设定,该人士表示,建筑业的税率应在11%的水平,实际税负相当于2.5%的原营业税税负,因此税负基本不会加重。若房地产业的增值税税率设为17%,实际税负会加重,相当于7.5%的原营业税税负。

而其进一步称,影响房地产税负增减的一个重要因素,即存量资产和土地成本能否计算进项税额纳入税款抵扣链条。

事实上,针对房地产、建筑业试行营改增政策,于2014年11月25日已有报道称,生活性服务业的“营改增”方案将在2014底前出台,而建筑业、房地产业的“营改增”最早于2015年1月1日起实行。目前看来并未于预期时间推行。

至于税率方面,彼时消息指,包括餐饮业、旅游业、酒店业、娱乐业等在内的生活性服务业的增值税一般纳税人税率或定在6%,而小规模纳税人的征收率则为3%;建筑业和房地产业的增值税税率或定在11%。

对于房地产行业纳入“营改增”一举,有分析认为,这将促使房企成本上升并导致房价上涨,但也有观点认为,“营改增”让房企税收更合理,最终也会促使房价更合理。

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